makelaar in onroerend goed
De makelaardij is voor veel mensen aantrekkelijk omdat het een lucratieve carrière lijkt. En in sommige gevallen kan dat zo zijn, vooral voor degenen die zeer gemotiveerd zijn en er hard voor werken. Maar het is niet voor iedereen weggelegd, en nieuwkomers moeten de voor- en nadelen zorgvuldig afwegen voordat ze deze carrièrestap maken.
Een van de grootste overwegingen is of u genoeg geld kunt verdienen om uw rekeningen te betalen in deze volatiele industrie. Er wordt bijvoorbeeld geschat dat een meerderheid van de agenten binnen de eerste vijf jaar faalt. Daarom is het cruciaal om te bepalen waarom je makelaar wilt worden en een plan te maken om daar te komen.
Begin met het onderzoeken van de licentievereisten van uw staat. Zoek vervolgens een vastgoedschool die de juiste prelicensing-cursussen aanbiedt. In New York houdt dit in dat je een cursus van 75 uur volgt waarin onderwerpen als vastgoedrecht, verkooppraktijken en eerlijke huisvesting aan de orde komen. Afhankelijk van uw voorkeuren kunt u deze cursus persoonlijk volgen op een lokale vastgoedschool of online.
Hoe word ik een makelaar in onroerend goed?
Zoek vervolgens een sponsormakelaar die bereid is een nieuwe licentiehouder aan te nemen. Het is belangrijk om een makelaar te kiezen die niet alleen bekend is met de markt, maar ook bereid is om on-the-job training te geven. Het is ook nuttig om contact op te nemen met een brancheorganisatie om te zien of zij u tijdens uw vroege carrière kunnen begeleiden. In NYC is dat de REBNY (Real Estate Board of New York). De meeste grote en kleine beursvennootschappen in NYC zijn REBNY-leden.
Slaag voor het vergunningsexamen voor onroerend goed van uw staat. Dit is een meerkeuzetoets en omvat onderwerpen als vastgoedfinanciering, verkooppraktijken en vastgoedbeheer. Om je voor te bereiden op het examen, moet je je materiaal bestuderen en oefentoetsen maken om vertrouwd te raken met het format.
Nadat u geslaagd bent voor het examen, dient u uw aanvraag voor een verkoper van onroerend goed in bij het New Yorkse ministerie van Buitenlandse Zaken. U moet het ID-nummer van uw sponsormakelaar vermelden en een vergoeding van $ 65 betalen. U kunt uw aanvraag online of per post indienen. Zodra uw aanvraag is goedgekeurd, stuurt het ministerie van Buitenlandse Zaken uw makelaardij een kopie van uw onroerendgoedvergunning en pocketkaart.
Wees voorbereid op een financieel magere eerste 6-12 maanden. De meeste makelaars betalen alleen commissie, dus u krijgt niet meteen een vast salaris. Bovendien kunnen afsluitingen soms vier of meer maanden in beslag nemen. Als gevolg hiervan verdienen nieuwe makelaars hun eerste jaar meestal geen geld – zelfs superster-makelaar Ryan Serhant van het tv-programma Million Dollar Listing New York zegt dat hij zijn eerste jaar geen geld verdiende.
Concentreer u tijdens uw magere tijden op het opbouwen van relaties met andere makelaars en potentiële klanten. Zorg ervoor dat u netwerkevenementen bijwoont en in contact komt met collega-makelaars. U kunt ook lid worden van een professionele organisatie, zoals de dienst voor meerdere lijsten van uw staat of de National Association of Realtors(r). Deze organisaties bieden netwerkmogelijkheden, educatieve conferenties en waardevol onderzoek naar trends in de vastgoedsector.